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“金九”杭州进入推地高峰期 密集出让40宗地块

更新时间:2019-09-05

  一方面,在新房市场上,新盘申领预售证的速度明显加快,新增房源供应量大幅上涨,上周以7765套的数据,刷新了今年以来单周新增供应量的纪录。

  另一方面,土地市场进入到密集推地的节奏。据统计,整个9月份,杭州市区共将出让40宗地块,包括17宗涉宅地块和6宗人才用地。

  其中,最受关注的无疑是17宗涉宅地块,分布于主城、余杭、萧山等多个板块,合计总出让面积91.6万,总建筑面积约241万。而在这一波“双限地块”(限房价、限地价)成功出让后,杭城又有多个板块在未来两三年的房价天花板得到确定。

  9月份,主城区将是宅地供应的主力军,共有6宗涉宅地块出让。其中,笕桥2宗,运河新城、桃源、东新和九堡各1宗。

  杭政储出(2019)42号地块,即笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,出让面积41761平方米,容积率2.0,起价17.49亿元,楼面起价20947元/平方米,上限楼面价27173元/平方米。

  杭政储出(2019)52号地块,即笕桥单元JG0601-R21-03地块,出让面积33655平方米,容积率2.2,起价15.59亿元,楼面起价21059元/平方米,上限楼面价27272元/平方米。

  这两宗宅地相比,52号地块的地段条件更具优势,靠近地铁4号线笕新路站,不过它们的上限精装均价都是40800元/平方米,与笕桥目前唯一在售的新盘龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层价格保持一致。这个价格,也将是接下来将入市的甘肃建总项目、绿城项目的价格线。

  桃源板块将推出的地块,即杭政储出(2019)45号地块,出让面积30803平方米,容积率2.8,起价14.54亿元,楼面起价16869元/平方米,上限楼面价21855元/平方米,上限毛坯均价30000元/平方米,限装修价格4000元/平方米。

  目前,桃源板块的在售新盘为融创金成·臻蓝府,高层毛坯均价为28000元/平方米。相比之下,未来新房的销售价格还有2000元/平方米的上涨空间本港台现场报码室

  最近两年已经多次推地的九堡,这个月还将推出一宗纯宅地,即杭政储出(2019)51号地块,出让面积33655平方米,容积率2.2,起价15.59亿元,楼面起价21509元/平方米,上限楼面价22021元/平方米,限商品房均价33000元/平方米(含装修3500元/平方米)。

  运河新城本月将出让杭政储出(2019)44号地块,出让面积28234平方米,容积率2.6,起价13.33亿元,楼面起价18172元/平方米,上限楼面价23621元/平方米。

  根据出让文件,这宗地块的上限销售均价为38000元/平方米(含装修3500元/平方米),而目前运河新城的在售项目中,博翠府的精装均价为30700元/平方米,尚合府毛坯均价为25500元/平方米。相比之下,价格跳涨近8000元/平方米。

  东新推出的杭政储出(2019)43号地块,紧邻东新园,出让面积16956平方米,容积率2.1,起价8.21亿元,楼面起价23080元/平方米,上限楼面价29961元/平方米。限毛坯均价40000元/平方米,毛坯最高单价44000元/平方米,装修价格5000元/平方米。

  东新单元新房断供已经两三年,目前没有在售楼盘,二手房均价在3.5—4万元/平方米左右。45000元/平方米的精装均价,将成为这个板块新的价格线。

  9月份,余杭区的土地市场也非常热闹,据统计,总共将推出11宗地块,其中涉宅地块5宗,分别位于良渚、仁和、临平、崇贤和东湖。

  最吸引眼球的,是余政储出(2019)35号地块,即良渚新城好运路南、勾阳路西地块。这宗商住地,出让面积131483平方米,容积率3.7,可建面积48.64万方,起价36亿元,楼面起价7400元/平方米,上限楼面价9620元/平方米。住宅部分,限精装销售均价不高于29000元/平方米。

  35号地块位于大城北CBD区域,到东面的城北万象城直线公里。跟城北万象城一样,35号地块也将打造大型综合体。根据出让文件,该地块商业地上计容建筑总面积不少于15万平方米,包括须设置不少于10万平方米集中商业一处,以及不少于3万平方米的酒店一处(五星酒店及以上标准);设置集中的地下商业建筑面积2-2.2万平方米。且上述商业部分不得预(销)售、不得分割转让、不得整体转让。

  余政储出(2019)30号地块,即临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块,出让面积104648平方米,容积率2.6,起价19.04亿元,楼面起价7000元/平方米,上限楼面价9095元/平方米,上限精装均价24000元/平方米。

  最近刚刚首开2个新盘的仁和板块,将推出余政储出(2019)31号地块。该商住地块出让面积18099平方米,容积率2.5,起价3.43亿元,楼面起价7600元/平方米,上限楼面价9876元/平方米,上限精装均价20000元/平方米。

  余政储出(2019)33号地块,即崇贤新城向阳B-8地块,出让面积57139平方米,容积率2.0,起价11.42亿元,楼面起价10000元/平方米,上限楼面价12975元/平方米,上限精装均价23000元/平方米。

  在余杭区大多数板块房价已经突破2万元的背景下,东湖板块的价格,将仍然被按在2万以下。余政储出(2019)34号地块,位于九龙仓·君廷项目北面,出让面积89778平方米,容积率2.5,起价13.46亿元,楼面起价6000元/平方米,上限楼面价7782元/平方米,上限精装均价19800元/平方米。

  在今年土地市场上,萧山的当之无愧的“供地大户”,截至8月底,萧山已经成功出让16宗涉宅用地,滨江、绿城、龙湖、新希望等大牌房企持续拿地。

  9月,萧山还将有5宗涉宅地块出让,其中市北2宗,南站新城1宗,瓜沥1宗,蜀山1宗。

  萧政储出(2019)27号地块,即市北东单元地块,东至规划居住用地,南至天得路,西至宁税路,北至规划建设三路。该地块出让面积35231平方米,容积率2.2,起价13.79亿元,楼面起价17800元/平方米,上限楼面价23090元/平方米,上限精装均价33500元/平方米。

  萧政储出(2019)31号地块,同样位于市北东,不过比27号地块更靠近地铁,地块南面即是融信·杭州世纪和恒大·悦龙台。该地块出让面积60767平方米,容积率2.5,起价30.38亿元,楼面起价20000元/平方米,上限楼面价25990元/平方米,上限精装均价37500元/平方米。

  萧政储出(2019)28号地块,即蜀山单元H-23-2地块,出让面积50176平方米,容积率2.6,起价17.48亿元,楼面起价13400元/平方米,上限楼面价17386元/平方米,上限精装均价29800元/平方米。

  萧政储出(2019)29号地块,即瓜沥镇新区05-16/05-20地块,出让面积24384平方米,容积率3,起价2.92亿元,楼面起价4000元/平方米,上限楼面价5162元/平方米,上限精装均价17000元/平方米。

  萧政储出(2019)33号地块,即地铁5号线停车场盖下区地块,出让面积89246平方米,容积率2.6,起价25.52亿元,楼面起价11000元/平方米,上限楼面价14275元/平方米,上限精装均价25600元/平方米。

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